Zabor-33.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Откосы со стороны улицы чем заделать

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

  • написать заявление в УК с требованием в течение трех дней организовать срочную проверку помещения;
  • по факту этой проверки составить акт со всеми выявленными трещинами, разъединениями конструкции и т. д.;
  • проследить, чтобы представители УК поставили специальные маяки – наложили на трещины специальную шпаклевку. Если шпаклевка рвется, значит трещина растет.

Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

Читайте так же:
Откосы дверных проемов без дверей

Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

Читайте так же:
Седов глядя с откосами

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Читайте так же:
Откос пвх 500 народный пластик

Что делать, если между стеной и наличником осталась щель

Каждому человеку важна красота и уют собственного жилья. Поэтому в процессе ремонта так необходимо уделить внимание даже самым мелким деталями, таким как установка дверной конструкции и монтаж наличников. Очень часто столь незначительный нюанс и становится причиной несовершенства интерьера.

Корень проблемы заключается в том, что дверные наличники неплотно прилегают к стене, из-за чего между ними образуется пустое пространство, которое может стать причиной массы неудобств.

Вот несколько последствий,с которыми вы можете столкнуться, если между стеной и наличником есть щели:

  • Неэстетичный внешний вид. Поверьте, даже небольшой зазор между стеной и двернойпланкой будет бросаться в глаза и создаст впечатление незаконченного или неаккуратного ремонта.
  • Появление насекомых. Не секрет, что различные насекомые любят прятаться в труднодоступных и незаметных местах. Именно таким и является щель между стеной и наличником, поэтому есть огромная вероятность, что там могут поселиться пауки, тараканы и т.д.
  • Травмоопасность. Маленькие дети любят совать пальцы в различные отверстия, поэтому зазор между стеной и дверной конструкцией точно не останется без их внимания. Это грозит не только ободранными обоями, но и серьезными травмами рук.

Согласитесь, перечисленных причин достаточно для того, чтобы задуматься о том, что же делать со щелями, которые образовались в процессе установки наличников. Сегодня мы рассмотрим два варианта выхода из этой ситуации: первый – устранение небольших щелей, второй – устранение широких зазоров. Итак, приступим.

Как заделать небольшую щель между стеной и наличником?

Ответ на данный вопрос прост и понятен. Специалисты утверждают, что самостоятельно заделать такое пустое пространство сможет даже далекий от ремонтного дела новичок. Для этого они предлагают использовать силиконовый герметик, который продается в любом строительном магазине.

Читайте так же:
Плоскостопие степень откос от армии

Лучше всего подбирать герметик под цвет дверной коробки или под цвет отделки стен, так заплатка не будет бросаться в глаза, и никто даже не догадается, что дверная планка прилегала неплотно. К счастью, на сегодняшний день выбор цветовой гаммы герметика может удовлетворить запросы даже самого требовательного покупателя. Если же идеального оттенка вы не нашли, то присмотритесь к шпаклевке для ламината. По свойствам она практически идентична с герметиком, и при этом имеет богатый цветовой ассортимент.

Силиконовый герметик станет идеальным решением в случае, если ширина пустот не превышает 5-7 мм. Алгоритм устранения такой щели следующий:

Сначала оклейте край наличника малярным скотчем, это поможет защитить материал от царапин и других механических повреждений. Затем возьмите выбранный вами герметик, и тщательно заполните все пустоты силиконовой замазкой. После того, как щель будет заполнена, возьмите прямоугольный шпатель или небольшой деревянный брусок и аккуратно снимите излишки герметика выступающие за края наличника.

Если замазка проседает внутрь зазора, то после полного схватывания герметика повторите процедуру еще несколько раз, пока верхний слой полностью не выровняется.

Когда силиконовый герметик полностью застынет, аккуратно снимите с наличника наклеенную ранее малярную ленту и продолжите отделочные работы в помещении.

Как заделать широкую щель между стеной и наличником?

Исправление больших зазоров между дверной коробкой и поверхностью стены требует гораздо больших усилий. Однако решить ее самостоятельно вполне реально, главное запаситесь терпением и временем.

Поскольку проблема появления щелей в первую очередь связанна с неровным оштукатуриванием стен или серьезной деформацией дверного проема, то единственным правильным решением в случае, когда щели имеют ширину больше 1 сантиметра, будет выравнивание стен.

Для этого вам необходимо демонтировать дверные наличники и с помощью уровня выявить все неровности на поверхности стен и дверного проема. После этого приступайте к оштукатуриванию стен. Как только поверхность выровняется, наличники устанавливаются обратно, и чистовая отделка стен может быть продолжена.

Читайте так же:
Прямоугольный откос у труб

Если же после установки дверных планок небольшая щель между ними и стеной все еще есть, то выполняются работы, описанные в предыдущем пункте – наличник оклеивается малярным скотчем и зазоры заполняются герметиком или гипсовой шпаклевкой.

Вот, пожалуй, и все. Четко следуя инструкциям данным выше, вы сможете избавиться от пустот между стеной и дверной коробкой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector