Zabor-33.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Облицовка окон кирпичом с утеплителем

Отделка цоколя термопанелями — особенности материала и монтаж

Сегодня на рынке представлено огромное количество всевозможных отделочных материалов, которые подходят для облицовки цокольной части здания. Особого внимания заслуживают утепленные цокольные термопанели, которые имеют уникальные характеристики. Производство материалов такого типа ведется из специального высокотехнологичного сырья, что позволяет с успехом использовать панели для отделки цоколя любого дома.

Основным преимуществом термопанелей является то, что при их монтаже не требуется создавать теплоизоляционный слой, потому что отделочный материал сам по себе является великолепным утеплителем, способным обеспечить нормальный микроклимат внутри помещений и воспрепятствовать проникновению холодного воздуха. Панели могут быть выполнены под камень, плитку, кирпич и другие традиционные строительные материалы.

Производство цокольных термопанелей

Основой термопанелей выступает пенополистирол. Это теплоизоляционный материал, который считается одним из самых эффективных и качественных на современном рынке. В виде декоративной части в термопанелях, как правило, используются клинкерные плитки.

Клинкер, если сравнивать его с другими видами плиток, имеет хорошие показатели прочности и долговечности. В изготовлении клинкера используются специальные сорта глины, которые обжигаются на высокоточном оборудовании. По своей прочности клинкер практически не уступает граниту, но перед другими аналогичными материалами имеет ряд преимуществ, в том числе и в экологическом плане. Также клинкер имеет минимальный уровень водопоглощения (не более 2.5%). Материал хорошо переносит температурные перепады и постоянное воздействие влаги, химических и биологических веществ.

Термопанели внешне могут имитировать кирпич или натуральный камень.

Плотность пенополистирола, который используется для изготовления цокольных термопанелей, составляет около 40 кг/куб. м. Материал такого типа не будет гореть даже при прямом воздействии пламени.

Производители утверждают, что цокольные термопанели под камень и кирпич могут прослужить в различных условиях эксплуатации более 50-70 лет. Кроме того, дается определенная гарантия на то, что цвет клинкера не будет изменяться даже при постоянном воздействии солнечных лучей.

Структура панели с утеплителем.

Преимущества и недостатки

Утепление цоколя термопанелями имеет следующие преимущества:

  • Прочность. Клинкер надежно соединяется с пенополистирольной основой при воздействии высокой температуры, поэтому между двумя этими материалами нет никакого клея, который бы мог разлагаться, ухудшая сцепление. Именно поэтому прессование не дает термопанелям разрушаться в течение всего срока эксплуатации. Кроме того, каждая панель оснащается с внутренней стороны специальным выступом.
  • Хорошие вентиляционные показатели. При утеплении цоколя необходимо обязательно учитывать тот факт, что при температурных перепадах возможна конденсация влаги. Если используете современные термопанели, то точка росы будет находиться внутри утеплителя, поэтому на поверхности стены или отделочного материала никогда не будет конденсировать влага.
  • Отсутствие мостиков холода. Цокольные термопанели производятся на высокоточном оборудовании, поэтому являются не только хорошим утеплителем, но и определенной гарантией, что во внутренние помещения дома никогда не проникнет холодный воздух. Как только завершится монтаж панелей, вы получите на поверхности цоколя покрытие, через которое не пройдут ни влага, ни холодный воздух.
  • Цокольные панели фиксируются с помощью специальных пластиковых направляющих, которые углубляются в панели. В связи с этим отсутствуют какие-либо напряжения, потенциально приводящие к разрушению материала.
Читайте так же:
Что надо для откосов оконных

Основным недостатком термопанелей для цоколя является их высокая стоимость.

Особенности монтажа

Работу по облицовке цоколя или фасада загородного дома термопанелями можно выполнить самостоятельно. Так как сами панели стоят недешево, привлечение специалистов выглядит зачастую уже слишком дорогим мероприятием. Тем более что часто вместе с отделочными материалами компании-производители дают инструкцию, в соответствии с которой и производится облицовка цоколя.

Термопанели отлично подходят для отделки старых домов, на которых есть серьезные следы износа. Однако, материал стен должен быть крепким и прочным, чтобы отделка могла в течение долгого времени держаться на поверхности. В противном случае никакого толка от использования термопанелей не будет, если их не зафиксировать надежно на поверхности цоколя. Если стены крепкие, но неровные, то это не является препятствием для проведения работ. В таких случаях рекомендуется делать обрешетку, куда и будут установлены термопанели. Обрешетку можно сделать деревянной или металлической.

Несмотря на то, что термопанели являются эффективным утеплителем, они имеют малый удельный вес. Это позволяет не беспокоиться о высокой нагрузке на стены. Поэтому вам не придется дополнительно рассчитывать нагрузку и ставить укрепительные конструкции, что зачастую приходится делать в случае с кирпичной или металлической отделкой.

Несмотря на тот факт, что многие производители заявляют о возможности круглогодичной отделки, выполнять работы по монтажу термопанелей следует все-таки в теплое время года. Расшивка швов – это «мокрая» процедура, в связи с чем лучше всего устанавливать термопанели при положительной температуре.

Процесс установки термопанелей

Термопанели для цоколя лучше всего выбирать со специалистом, который сможет порекомендовать не только размер материала, но и его толщину, а также вид декоративной отделки (под камень, кирпич и т. д.).

Читайте так же:
Выделение окон гиперпрессованным кирпичом

Сразу нужно заметить, что покупать надо не только сами панели с утеплителем, но и специальные доборные элементы, которые потребуются при оформлении оконных и дверных проемов, углов и т. д. Откосы рекомендуется отделывать стандартным способом (штукатурным слоем и покраской). Если есть возможность, то откосы выкладывают клинкерной плиткой, которая (как и камень) с термопанелями хорошо сочетается.

Отделку необходимо начинать с нижней части. На ней первым делом следует сделать небольшой бортик, который выступит в качестве основы для монтажа первого ряда панелей. Этот бортик делают обычно из любых стройматериалов, даже из простой строительной пены.

После чего термопанели последовательно выкладывают друг за другом. Они легко совмещаются за счет наличия пазо-гребенной системы крепления. Помимо этого, панели прикручиваются к основанию с помощью саморезов через пластиковые направляющие. Термопанели можно подогнать под нужный размер при помощи болгарки (лучше всего выбирать алмазный диск, что обеспечит ровность отреза).

Как только панели будут смонтированы, выполняется расшивка швов, для чего обычно используют фасадную затирку любого вида (подходит для панелей под камень и кирпич). Рекомендуется выбирать морозостойкие составы, которые подходят для внешних работ и эксплуатации в экстремальных погодных условиях. Затирку швов требуется осуществлять только в сухую погоду при плюсовой температуре.

В результате отделки цоколя панелями с утеплителем вы получаете надежную защиту дома от проникновения влаги и холодного воздуха. Кроме того, обеспечивается привлекательный внешний вид здания. Дом имеет завершенный внешний вид. Особенно хорошо у загородных домов смотрится отделка цоколя панелями с утеплителем, декорированными под камень или кирпич.

Консультант сайта, строитель-монтажник с 8-и летним стажем. Начинал свой путь монтажником-отделочником, на данный момент работает бригадиром в компании, занимающейся загородным строительством.

Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.

Читайте так же:
Образцы наружных откосов окон

Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:

  • Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
  • Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

Согласно п. 4.10.5.1 Правил № 170, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. В соответствии с п. 4.10.5.2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём

  • устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
  • просушки отсыревших участков стен и крыш;
  • утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
  • просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
  • восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
Читайте так же:
Облицовка откосов окон камнем

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД работ и услуг и порядок их выполнения определены Правительством РФ в ПП РФ № 290 (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 3 ПП РФ № 290, управляющие организации должны:

  • проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
  • выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
  • устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Этого мнения часто придерживаются суды, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Например, позиция, что такие работы относятся к текущему ремонту, содержится в решении Нижегородского районного суда Н. Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617/2019.

УО обязана проводить текущий ремонт, даже если есть необходимость в капитальном

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.

Читайте так же:
Облицовка кирпичом оконных проемов с вент зазором

Но в данному случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены/помещении, то работы по восстановлению теплозащиты – обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту позицию подтверждает практика ВС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организации проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880).

Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А17-6634/2017. Если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

На заметку

Вопрос разграничения текущего и капитального ремонтов отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается зачастую в суде.

ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто придерживается именно этой позиции.

Однако, если собственники решат утеплить фасад в рамках капитального ремонта, то они могут включить такие работы в перечень и утвердить на общем собрании при условии, что:

  • фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,
  • или в региональную программу капремонта включены такие работы.

Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО выполнить такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector