Zabor-33.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Монолит кирпич с отделкой от застройщика

Преимущества и недостатки монолитного-кирпичного и панельного (блочного) дома: сходства и различия

На строительном рынке Краснодара существует несколько типов домов: монолитно-кирпичные, панельные (блочные). Одни покупатели с охотой приобретают первые, а другие – вторые. Давайте разберемся, чем же они отличаются и что выбрать в том или ином случае. Конечно же, основные различия заключаются в характеристиках разных видов домов, что в свою очередь влияет на цену квартиры.

Итак, начнем с панельного или блочного дома. Основным плюсом такого вида дома является небольшая цена и количество времени, которое застройщик потратит на построение всего дома. Для того, чтобы возвести такое строение, застройщик использует готовые блоки, которые производятся на комбинатах, специализирующихся на домостроительстве. Такие заводы отвечают за качество своей продукции, за то, что они всё должны сделать в срок. То есть весь процесс производства и доставки ложится на них. Это влияет на то, что при строительстве панельных домов не происходит сбоев и простоев.

Если подумать о недостатках таких строительных объектов, то основным является не очень хорошая теплоизоляция, а также звукоизоляция. Это происходит из-за того, что при строительстве блоки стыкуются друг с другом и между ними появляются небольшие пустоты, влияющие на этот факт.

Таким образом, покупая квартиру в панельном доме, задумайтесь, стоит ли мириться с его недостатками.

Следующий вид дома – это монолитно-кирпичный. Такая технология по возведению домов, используя монолит, является сравнительно молодой. Но уже зарекомендовала себя в качестве передовой и довольно-таки популярной по всему миру. Что касается Краснодара, то строительная компания ЮРСК специализируется на возведении таких домов на Комсомольском микрорайоне (ул. Сормовская 204, 202/1, ул. Тюляева 4/1), также в районе парка «Солнечный остров» (ул. Кубанская 52), а также в районе Гидростроителей (ул. Автолюбителей 52).

Квартиры в монолитно-кирпичных домах обладают рядом преимуществ. Первое – они представляют собой надежное строение. Основа здания или его скелет – это бетон, который образует каркас. На этот каркас накладывают кирпич, обязательно используя теплоизоляционные материалы.

Все дома, построенные по данной технологии, имею собственные проекты, то есть они неповторимые и индивидуальные. Внутри квартиры возводятся стены, которые не являются несущими. Это значит, что при желании вы можете сами спроектировать расположение всех комнат в своей квартире. Все планировки вы можете увидеть на сайте в разделе «Объекты». Монолитно-кирпичные дома позволяют строительство подземной парковки или гаражей непосредственно под самим домом, что экономит место и предоставляет дополнительные услуги жильцам.

Следующее достоинство монолитно-кирпичных домов – это прочность строения. Мало того, что кирпич образует прекрасный внешний вид, так еще и прекрасно держит тепло и звук, что положительно влияет на качество жилья. Кроме того, такие дома являются экологичными.

Износ дома происходит достаточно медленно. И купив квартиру в таком доме, вы легко сможете ее продать, не переживая за то, что ее стоимость упадет из-за качества самого строения. Считается, что срок службы монолитно-кирпичного дома – свыше 100 лет.

При покупки квартиры обращайте внимание на застройщика и на качество домов, которые он возводит. Ведь даже при монолитно-кирпичном возведении существует вероятность того, что качество пострадает из-за некачественных материалов. Именно поэтому мы не советуем вам покупать жилье у частных застройщиков.

Компания ЮРСК имеет свою систему качества, которая гарантирует, что при возведении домов они используют только отличные строительные материалы.

Читайте так же:
Варианты отделки кухни под кирпич

В заключение необходимо добавить, что при выборе технологии построения дома обращайте внимание на следующие моменты:

  • Звукоизоляция,
  • Теплоизоляция,
  • Прочность,
  • Износостойкость.

И тогда ваше жилье будет радовать вас из года в год.

Кирпич, панель или монолит: какую новостройку выбрать

Рынок новостроек Новосибирска предлагает сегодня несколько типов многоквартирных домов: кирпичные, монолитные и панельные. В статье расскажем в чем их основные отличия.

Кирпичные дома: проверено временем

Люди используют кирпич для строительства домов на протяжении сотен лет. Он считается самым прочным и долговечным материалом для строительства.

Строительство жилого комплекса Северная Корона от ГК Стрижи

Стоимость. Выше, чем у монолитных и панельных домов. Связано это с тем, что строительство из кирпича занимает больше времени и стоит дороже.

Комфортность. Дома из кирпича самые комфортные. Зимой в них тепло, а летом не жарко. Хорошая шумоизоляция, если застройщик сделал правильно не только несущие конструкции, но и межквартирные стены.

Дома. Из кирпича строят в основном дома до 10-12 этажей. С этажностью дома растет нагрузка на стены и фундамент, а значит нужно больше средств вкладывать в безопасность дома.

К жилым комплексам с кирпичными домами можно отнести ЖК Северная Корона от ГК Стрижи, микрорайон Дивногорский, эко-комплекс Свобода.

Но стоит учесть один интересный момент: классическую кирпичную кладку сейчас найти крайне трудно. В основном застройщики используют «пирог» из кирпича, утеплителя и облицовочного кирпича. Вариаций технологий достаточно много, но смысл сводится к одной простой схеме.

Панельные дома: советское наследие на новый лад

В Советском Союзе панельные дома активно возводились по всей территории страны начиная с 50х годов. Панель — самый простой в возведении строительный материал. Каркас дома из панелей можно собрать за 2-4 месяца.

Строительство панельного дома

Стоимость. Себестоимость панели зависит от ее ширины, наличия и качества теплоизоляционного слоя. Но все же строительство из панелей дешевле, чем строительство монолитных или кирпичных домов.

Комфортность. Стандартные панели имеют не очень хорошую тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, серьезная перепланировка квартир в панельных домах невозможна. Главный источник проблем у панельных домов — швы между панелями. Но новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы разными способами, что делает их теплее и «тише». Все зависит от застройщика и серии панельного дома.

Дома. Панельные дома используются в массовом сегменте жилья. Такая этажность позволяет поселить больше людей в дом, но в то же время безопасна для жителей.

Яркие представители панельного домостроения, которые строят преимущественно из панелей — СДС-Строй и его жилой комплекс Венеция, Матрешкин двор от Вира-Строй, микрорайон Чистая Слобода. Что касается Вира-Строй, то застройщик с 2018 года перестал возводить панельные дома и перешел на железо-бетонный монолитный каркас.

Монолитные дома: архитектурный размах

Монолитно-каркасная технология строительства предполагает создание дома практически любой этажности и формы. При помощи сборно-разборных опалубок заливается монолитный каркас, а дальше закладывается кирпичом или другим подходящим материалом. Иногда застройщики льют сплошной монолит без закладки кирпичом.

Стоимость. Строительство монолитного дома дороже, чем строительство панельного. Обусловлено это как минимум временем ожидания затвердевания бетона и усложнением работ по подготовке к заливке очередного этажа или колонны.

Комфортность. Квартиры в монолитных домах имеют различную форму и могут ответить любым потребностям покупателя. Главный минус — неважная звукоизоляция в плане вибрационных шумов, например от дрели или акустической системы. Вибрация распространяется по всему дому через монолит.

Читайте так же:
Что такое отделочный кирпич

Дома. Из монолита строят многоэтажные дома (в основном 23-27 этажей). Это позволяет заселить больше людей в один дом. В будущем в Новосибирске появятся дома и выше 30 этажей. И построить можно их будет только по этой технологии.

Итоги и выводы

Настоящих кирпичных новостроек в городе сегодня практически нет. В центре активно строятся многоэтажные монолитные дома, так как земля очень дорогая и нужно уместить как можно больше квартир в контур дома. Панельные дома характерны в основном для окраин города — цена земли ниже, цена самого дома ниже, что позволяет продавать эти дома по хорошей для покупателей цене.

Но скорее не так важен материал дома, как качество строительства. Наличие и вид утеплителя, наличие шумоизоляции, толщина и материал межкомнатных перегородок и межквартирных стен и многое другое. Большинство домов строятся по индивидуальным проектам и трудно оценить во время строительства каким будет будущий дом.

Если вы хотите приобрести квартиру в жилом комплексе, в котором уже есть сданные дома, то обязательно попробуйте собрать обратную связь с жильцов и узнайте, что их беспокоит. Если строящийся дом является первым или единственным в жилом комплексе, то обратите внимание на дома, которые ранее сдавал застройщик. Ну а если застройщик ранее ничего не строил — тщательно следите за стройкой, изучайте проектную декларацию или доверьтесь мнению экспертов по недвижимости нашего города. А лучше всё сразу.

Монолитные дома в Санкт-Петербурге

Строительство монолитных коттеджей под ключ

Какой дом называется монолитным?

Этапы строительства дома из монолита

  1. Утверждение технического задания
  2. Геологические и геодезическое обследование
  3. Индивидуальное проектирование или типовой проект
  4. Подготовка строительной площадки.
  5. Монтаж коробки дома
  6. Внутренние т наружные инженерные сети
  7. Отделочные работы
  8. Отделка фасада
  9. Наружние сети и благоустройство

Плюсы монолитного дома

  • Высокая прочность и жесткость монолитных каркасных армированных конструкций;
  • Низкая водопроницаемость;
  • Монолитное строительство обеспечивает практически «бесшовную» конструкцию
  • Долговечность (более 150 лет);
  • Повышенная теплоизоляция и звукоизоляция (особенно по сравнению с панельными домами);
  • Минимальная вероятность образования трещин в несущих монолитных конструкциях (равномерность перераспределения нагрузки и оседания всей конструкции);

Достоинства монолитного коттеджа

  • Возможность создавать архитектурные сооружения любой формы;
  • Возможность любых перепланировок в монолитных домах, без риска нарушения несущих конструкций;
  • Шаг конструкций при монолитном строительстве не имеет значения;
  • Монолитные здания легче кирпичных на 15-20%;
  • Стены и потолки готовы к отделке (удешевление отделочных работ);
  • При строительстве монолита создается единая горизонтальная и вертикальная гидроизоляция высокого качества, что особенно важно в условиях водонасыщенных грунтов;
  • Экономичность возведения опалубочных и монолитных конструкций;
  • Высокая скорость возведения домов

Минусы монолитных стен:

  • Строительство монолитных домов требует высокой квалификации инженеров и рабочих, а так же наличие специального оборудования (опалубки и механизмов)
  • В связи с высокой прочностью монолитного железобетона, отверстия для прокладки инженерных коммуникаций должны быть запроектированы и подготовлены заранее.
  • Стены монолитного дома требуют дополнительного утепления, т.к. имеют высокую теплопроводность

Стоимость монолитно дома

Строительство из кирпича или газобетона может показаться дешевле, но это не так. За счет проведения всех работ исключительно на строительной площадке уменьшается себестоимость затрат. Благодаря возведению более тонких стен (приблизительно в 2,5 раза тоньше, чем, например, в кирпичных сооружениях) также уменьшается стоимость затрат на материалы, и при этом площадь жилых помещений дома увеличивается.

Читайте так же:
Металлические печи отделанные кирпичом

Стены и потолки монолитных построек получаются гладкими, что не требует большого количества внешней отделки и, соответственно, минимум затрат на нее. Соответственно, постройки из монолита оказываются более прочными, чем кирпичные или газобетонные, и имеют высокие коммуникационные характеристики при одинаковой стоимости возведения стен.

Монолит- это экономически выгодно, не занимает много времени, а технологические характеристики здания находятся на высоком уровне. При этом полет архитектурной фантазии может быть разнообразен: стандартные постройки (прямоугольной и квадратной форм), полукруглые сооружения, декоративные элементы, т.е. воплощение любых задумок и затей владельцев строящегося дома.

Почему выбирают именно нас?

  • Стоимость внезапно не изменится по ходу работы;
  • Вы сможете когда угодно внести изменения в план (это будет оформлено как отдельное соглашение);
  • Мы гарантируем высокое качество материалов; Мы предложим вам одну из самых выгодных цен;
  • Все наши сотрудники – профессионалы с многолетним опытом работы в строительной индустрии и десятками успешно сданных объектов;
  • Мы работаем над каждым заказом индивидуально, ставя себе задачу помочь каждому клиенту реализовать его замыслы по умеренной цене;
  • Руководство нашей компании напрямую контролирует каждый объект, над которым мы работаем;
  • Мы используем только строительные материалы высочайшего качества; Возводимые нами постройки соответствуют всем принятым в Российской Федерации стандартам и нормам.

Как утеплить монолитный дом?

Миф очередной, что монолитный дом холодный. Все дома одинаковы по сопротивлению теплопередачи, если они построены по современным нормам. Как правило для утепления монолитных стен Мы используем каменную вату.

110мм каменной ваты по расчету ее хватает для регионов около Москвы и Санкт- Петербурга. Используя 150мм вы будете прилично экономить газа или электричестве, что дает коэффициент сопротивления теплопередачи в 3,95 при норме в 2,99.

Строительство монолитно кирпичных домов под ключ, проекты и цены

Профессиональное строительство монолитно кирпичных домов под ключ, проекты и цены осуществляет компания «Ваш загородный дом». Здесь на высшем уровне мастера занимаются возведением жилья много лет, поэтому большой опыт работы смогли накопить. Мы узнаем все о чертежах и об изделие, которое в строительстве будет использоваться. Все о достоинствах и недостатках материала ниже с нашего сайта узнать можете.

Готовые проекты домов

  • Цена от 15000 руб/шт
  • ЗаказатьПодробнее

Каменные дома под ключ

  • Цена от 14000 руб/м 2
  • ЗаказатьПодробнее

Монолитно — кирпичные блоки

  • Цена от 2500 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Кирпич

  • Цена от 2500 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Керамические блоки

  • Цена от 1800 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Монолитные блоки

  • Цена от 2000 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Газобетонные блоки

  • Цена от 1800 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Пеноблок

  • Цена от 1800 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Шлакоблок

  • Цена от 1900 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Керамзитобетонные блоки

  • Цена от 1900 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Газосиликатные блоки

  • Цена от 1800 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Полистиролбетонные блоки

  • Цена от 2300 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Арболитовые блоки

  • Цена от 2200 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Ячеистый бетон

  • Цена от 2200 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Пенобетонные блоки

  • Цена от 1900 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Пескоцементные блоки

  • Цена от 2200 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Бетонные блоки

  • Цена от 2400 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Блоки теплостен

  • Цена от 2100 руб/м 3
  • ЗаказатьПодробнее

Что такое строительство монолитно кирпичных домов под ключ

К таким этапам работы приступают сотрудники компании застройщика: подготовка проектной документации, подготовительные работы, завоз необходимого материала, возведение фундамента, стен, крыши, отделочные работы. Мы также подводкой коммуникации и чистовой отделкой дома занимаемся. Если к эксплуатации готово данное жилье выдаются владельцам ключи. Пользуясь услугами одной компании, имеете возможность сэкономить не только время, но и деньги.

Читайте так же:
Отделочный материал плитка под кирпич

Преимущество и недостатки монолитно кирпичного дома

Специалисты разберутся со всеми требованиями заказчика, а именно узнают, в каком климате строится дом, будет и т.д. Нами преимущества и недостатки данного изделия описаны, чтоб вы могли свой выбор сделать.

Преимущества:

  • Быстро возводится – необходимы на возведение данного вида жилья минимальные сроки.
  • Высокая прочность – очень прочные данные строения, паводков, наводнений не боятся и сейсмическую активность 7-8 балов выдерживают.
  • Вредных веществ изделия не выделяют, так как применяется натурально сырье.

Недостатки:

  • Большую теплопроводность стены имеют, поэтому дом утеплить необходимо.
  • Плохая звукоизоляция — дополнительные вложения требуются.

Итог: в строительстве имеют преимущества и недостатки 2 вида материалов таких домов.

Чтоб сделать выбор необходимого изделия, рекомендуется сравнить плюсы и минусы других материалов. Ознакомиться с которыми можете тут.

Проконсультируйтесь бесплатно с нашими специалистами, которые также по каждому изделию расскажут и дадут при выборе нужную рекомендацию.

Кирпич, панель или монолит?

Какой дом лучше? Расставляем точки над i в вопросе об извечном противостоянии технологий строительства домов.

Рисунок: Ирина Фатеева

Кирпичные дома

Из чего строятся

При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. Более дорогой керамический кирпич обладает прекрасными эксплуатационными свойствами — он достаточно прочен, имеет высокие показатели термо- и влагоустойчивости. Силикатный кирпич намного дешевле, однако плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому практически не используется для строительства высотных зданий. Все чаще в строительстве применяются пустотелые кирпичи — щелевые и пористые. Их основные преимущества — легкость и отличная теплоизоляция (благодаря наличию воздушных полостей в структуре). Однако работа с пустотелым кирпичом требует особой аккуратности — если раствор забьется в пустоты, все полезные свойства такого кирпича сойдут на нет.

Как быстро строятся

Кирпичные дома строятся медленно, потому что требуют высококвалифицированного труда каменщиков — ведь даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки строительства обычно затянуты, а их соблюдение зависит от множества факторов, начиная от погодных условий и заканчивая наличием каменщиков. Поэтому сегодня чаще предпочитают строить монолитно-кирпичные дома, возводить которые можно быстрее.

Керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, нормативный срок службы достигает 150 лет.

Дома из кирпича считаются самыми комфортными — у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также самый высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Современные квартиры в кирпичных домах имеют хорошую планировку и высокие потолки (до трех метров). Они подходят, например, для создания двухуровневых квартир или индивидуальной перепланировки.

Уровень цен за квадратный метр в кирпичных новостройках обычно впечатляет — элитное жилье, как правило, строится именно из кирпича. Стоимость квартир в кирпичных домах старого дореволюционного фонда, «сталинках» и «брежневках» меньше.

На что стоит особо обратить внимание при покупке

При покупке вторичного жилья имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины — особенно опасны те, что расходятся веером или идут параллельно друг другу.

Монолитные дома

Из чего строятся

Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций в виде блоков, внутри которых проходит прочная арматура, обрамленная внутри и снаружи тепло- и звукоизоляционной оболочкой. Внешние стены же могут возводиться из какого угодно материала — бетона, кирпича или многослойных панелей. Такая технология позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности.

Читайте так же:
Российская плитка под кирпич для внутренней отделки

Как быстро строятся

Сроки возведения монолитных домов близки к срокам возведения панельных, но зависят от масштабов строительства. В среднем, высотный монолитный дом строится за полтора года.

Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надежных, если построены с соблюдением всех технологий. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет, причем монолитные дома рекомендуют строить даже в сейсмоопасных зонах.

Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, позволяющая сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика. Отсутствие швов повышает энергоэффективность квартиры.

Квартиры в монолитах дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Такие квартиры предпочитает средний класс, однако эта технология довольно часто применяется и для строительства элитного жилья.

На что стоит особо обратить внимание при покупке

Стоит уточнить год возведения дома: в 1990-х годах не всегда соблюдались нормы строительства.

Панельные дома

Из чего строятся

Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливаются из лёгкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели по сравнению со своими советскими аналогами серьезно улучшили эксплуатационные свойства и экологичность, но все-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Как быстро строятся

Технология строительства панельных домов позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных панелей — как в детских конструкторах. На возведение панельного дома потребуется не более 7 месяцев, а особенности технологии строительства исключают затягивание сроков сдачи объектов.

Срок службы панельных строений зависит от конкретного вида зданий. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на эксплуатацию в течение 40–50 лет, однако их реальная долговечность превышает проектную в 1,5 раза.

Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам, но к их серьезным минусам по-прежнему относится плохая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах строго запрещена перепланировка, так как вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен могут полностью разрушить дом. Еще один существенный минус старых панельных домов — межпанельные трещины.

Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене.

На что стоит особо обратить внимание при покупке

Чтобы понять, насколько конкретный дом соответствует современным параметрам, нужно уточнить его серию. Например, у домов серии П-44 и КОПЭ стены изготовлены из трехслойной панели с утеплителем, что повышает теплоизоляцию квартир, керамзитобетонные стены серии П-46М обеспечивают повышенную звукозащиту, а серия «Бекерон» отличается большими площадями квартир и высокими потолками. Еще стоит заранее поинтересоваться адекватностью соседей, поскольку звукоизоляция даже в современных панельных домах оставляет желать лучшего.

Елена Белоусова

Тоже про то же

В августе количество российских сделок в Турции выросло на 23%, афганских — на 37%.

Эксперт агентства недвижимости «Триаск» Максим Добряков — о том, как будут меняться цены на недвижимость в Питере.

Такие данные приводят эксперты компании Skolkovo Realty.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector